随着集中供地的到来，为提升北京居住建筑设计品质，促进实现首都住宅建设高水平、高质量发展，北京今年新设置高标准商品住宅建设方案评选环节引导提高住宅建设品质，竞拍房企需提交高品质建设方案。提升购房人居住体验感的同时，也为社会提供友好、开放、共享的配套设施空间。

如何确保将高品质建设落到实处？2021年12月3日，北京住建委等多部门联合发布《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》。就高标准住宅建设的实施标准、管控过程、组织保障等方面进行规范。针对高品质建设项目的全流程管理标准，从方案施工图评审环节、到办理预售许可证、到项目完工后的全流程，市、区两级建设和规划部门及专家都将参与审核与检查，确保方案中的绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术切实可行且严格执行。

通知明确表示，高品质住宅建设要求包括最低品质要求和竞高品质住宅建设方案。其中，最低品质要求为绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%、设置太阳能光伏或光热系统。高品质住宅建设方案，则除了必须符合绿色建筑、装配式建筑、太阳能光伏或光热的现行标准外，还得满足超低能耗建筑、健康建筑、宜居技术等标准。

1.三力并驾齐驱
促进高品质住宅建设方案落地

在实施标准方面，《关于规范高品质商品住宅项目建设管理的通知》明确表明，高品质住宅建设方案的最低品质要求设置太阳能光伏或光热系统。太阳能光伏或光热需执行居住建筑应符合《居住建筑节能设计标准》(DB11/891-2020)，公共建筑应符合《公共建筑节能设计标准》(DB11/687-2015)等现行标准。注重使用BIM技术，并且宜居技术内容应在图纸等设计文件中予以落实，其中绿色建材应用还应在施工选材环节予以落实。外墙保温工程、屋面保温工程、防水工程、建筑门窗承诺质量保修期限应在商品房销售合同中载明。而前一次北京地拍中防水工程承诺质量保修期限为15年。

在过程管控方面，通知也提出，商品住房项目管理以建设单位承诺为主，各相关部门加强事中事后监管。在施工图备案之前，建设单位应组织实施方案专家评审会，对高品质住宅建设项目中绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑等技术方案进行专家评审。而在办理预售许可证时，建设单位提交的高品质住宅建设项目的预售方案中，也应包含绿色建筑和健康建筑自评价报告、装配率计算书和超低能耗建筑评价报告、宜居技术应用和建筑师负责制等管理模式相关资料，依承诺对社会公示，接受购房人监督。

根据北京市《绿色建筑评价标准》，无论是一星级、二星级、三星级的绿色建筑，都必须满足全装修交房，在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共建筑公共区域的固定面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。简言之，购房人购买了承诺高品质建设的商品住宅，未来收房时得到的一定是全装修住宅。

在组织保障方面，项目完工后，建设单位应对高品质住宅建设项目按照承诺内容进行绿色建筑、装配率、超低能耗建筑、建筑师负责制等专项验收，市、区两级建设和规划部门也对项目实施绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等相关内容开展专项检查。

2.新标准强势占位
建立公租房建立动态调整机制

为实事求是推进公租房建设，合理编制建安造价成本，市住建委根据常营三期、房山理工大学、百子湾、郭公庄一期等多个公租房项目的装修预算、概算、结算情况，与当前市场报价进行数据核算、分析，并结合本市公租房建设实际，11月25日，住建委近日发布了《关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价标准的通知》，将公租房的装修造价标准调整至1000元每平米，并同步建立动态调整机制。

《关于调整本市公共租赁住房装配式装修建安工程造价标准的通知》明确表示，1000元每平米的装修费用中涵盖公租房室内公共空间和户内空间，具体包括室内顶、墙、地面的饰面，厨卫设备设施包括橱柜、灶具、抽油烟机、厨卫洁具、热水器、吊柜以及五金配件等全部装修到位。同时市住建委建立了公租房装修造价标准动态调整机制，每三年重新测算调整一次