2024-05-17
据央行官网消息，央行、国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
央行出手救楼市，取消住房贷款利率下限，首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调。
力度空前，房地产重获关注。楼市受益，房价有望恢复上涨。各地预计将继续出台刺激措施，房地产市场或迎来转机。
房地产大救市，首付比例15%，史无前例
央行出手救楼市，一出手就是三连炸。
房地产大救市的重磅消息接连发布，一下子发布三条，分别是取消住房贷款利率下限、首套房首付比例15%和公积金降低贷款利率。详细内容如下：
其一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
其二，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
其三，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
说几点看法：
其一，房地产救市力度非常大，超乎所有人想象预期。
以首套房首付比例为例，这一次首套房贷款比例直接降到了15%，二套房首付比例降到了25%。
这么低的首套房首付比例，称得上空前了。网上有人统计了近26年来的购房首付比例，自1998年至今，首套房按揭贷款首付比例，从来没有这么低过。此前最低首付比例也要求20%，这一次直接降到了15%。
取消住房贷款利率下限，这一条给各地制定自己的按揭贷款利率，充分打开了空间，直接把紧箍咒给去掉了。
公积金贷款利率也再次下降，首套房2.85%下降幅度同样不小。
其二，房地产依旧是支柱行业，再次成为香饽饽。
今天央行上手三连炸，吹响了冲锋号，再次开启了房地产大救市的政策风潮。这一波政策，仅仅是个开始，接下来，各个地方大概率会继续发布刺激房地产、救楼市的措施。
有了三连炸在前，各个地方救市的步子，只会迈的更大。
再经过了数年的低迷后，房地产终于从过街老鼠，再次变成了香饽饽。只不过当下的房地产，已经变的非常脆弱，且等着续命。
其三，长期看，利好楼市，房价必然会恢复上涨。
全国层面的房地产大救市，已经开启。房产的救市措施，大概率也会跟进。现在这架势，摆明铁了心要把房地产市场拉动起来，要把房地产行业救起来。
自23年下半年至今，房产市场受到了很大冲击，房价下跌幅度很大，人们对房产市场的信心变弱，房产市场供过于求。
如今，随着各种想得到、想不到的救市措施接二连三出王炸，也必然会跟进。
这些措施，对楼市来说，是个巨大利好。
拉长时间看，房价必然恢复上涨。
