要说近期最火爆的头条，莫过于6月30日各大房企刷新的各片区最高房价，我们来看一下长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告：

[2020]长沙市052号宗地住宅（毛坯）销售均价不超过14800 元／平方米；

[2020]长沙市053号宗地住宅（毛坯）销售均价不超过12800 元／平方米。

值得注意的是：

052号地块位于开福区东风路，规定住宅（毛坯）销售均价不超过 14800元/㎡，已刷新长沙之前最高限价13800元/㎡的天花板记录；周边配套成熟，除了在建地铁6号线外，还有中南大学湘雅医院、烈士公园、湖南省博物馆、沿线东风小学等。

053号地块位于长沙县高铁片区（国际交流区），规定住宅（毛坯）销售价不超过 12800元/㎡，该宗地块是长沙县首个限价地块，这也标志着长沙县进入“限地价” 的历史元年。

我们来看下这两个区域的涨幅：

开福区2016年的房价仅在7500元/㎡左右，一直是平稳增长状态，2019年均价为11500元/㎡；

而长沙县片区在2016年的房价，仅为5000元/㎡，2019年均价约为8000元/㎡；

至2020年来，房价可以说是爆发式增长；

两大地块均属河东领域，相比市区房价的稳涨，这次长沙县高铁片区的地价，才是让人眼前一亮；

在过去的十年间，高铁片区一直处于发展中，冰山效应逐渐浮现出来，我们能看到的地价上涨，只是浮在最上面的一部分，它所隐藏的巨大商业价值，远远还没有被我们所发现！

河西经济 & 河东经济

一提起长沙城的发展变化，很多人都用“三十年河西，三十年河东”来形容，而环顾两个市副中心的发展，长沙市经济重心已经逐渐往河东经济靠拢。

2003版《长沙市城市总体规划（2003-2020）（2014年修订）》中，强化了东西发展轴，东西向发展轴上有星马副中心、岳麓副中心、远期的黄榔副中心共三个城市副中心。

2014年，在岳麓区发展的如火如荼的时候，黄榔副中心还在蓄势待发，同年高铁新城区作为新的组团加入。

2016年，高铁新城雏形已现，片区内路网骨架基本成型，长沙国际会展中心开展；从长沙市规划图可以看出，高铁新城规划至三环以内，位于重点发展的2.5环中。

2019年，长沙两会上首次提出“一主、两副、六大片区”，高铁新城成为六大片区之一，长沙高铁新城进入快车道，这个不起眼的黄榔副中心，已经悄悄集齐了长沙最顶级的规划与配套。

2020年，湖南省将全力申请，以长沙片区、岳阳片区和郴州片区，规划面积约120平方公里设立自由贸易试验区。如果按照此前方案申报成功，整个湖南自贸区，以黄榔副中心的高铁南站片区建设速度和发展潜力最佳。

梅溪湖从启动项目到现在的发展，花了将近10年的时间，而我们的高铁新城区域，面积是梅溪湖一期的3倍、洋湖的4倍、滨江的7倍！相比较而言，高铁新区的政治中心、休闲娱乐中心、医疗、教育、体育等等各方面的规划，是长沙市其它区域所无法相比的，它拥有的先天优势，也会在后期的发展中慢慢的展现出来。

高铁新城区 & 未来的“虹桥”

从规划和级别上来说，这里是和梅溪湖平级的长沙市副中心，拥有前人之鉴的黄榔，发展和规划都远远比其它区块的更为创新！

交通

1.拥有高铁、航空、双地铁、磁悬浮、高速及城际主干道等“六位一体”的立体交通网络；

作为武广、沪昆两条高铁大动脉的交汇点，长沙成为中部最大的全国性高铁枢纽城市，高铁新城也被成为湖南“离世界最近的地方”。

2.全国航空连接的高铁站，拥有国际会展功能的仅有两座：上海虹桥商务区和长沙高铁新城。

3. 6月28号3号线和5号线的开通，长沙主城区的6个区和1个县实现地铁全覆盖。地铁修编后期规划有8号线、12号线、14号线、长浏快线（等待批复）等，都会极大的带动高铁新城的经济发展。

 政治文化中心

1.长沙国际会展中心

湖南及华中地区规模最大专业化、现代化、智能化的会展场馆。坐落在长沙金鹰影  视文化城，毗邻世界之窗、海底世界等大型游乐休闲场所，以及湖南广电中心、影视中心和星沙经济开发区。

2.长沙国际会议中心

以打造成为中部最大的国际会议中心，中部地区国际级会议承办地，作为会展片区的先期开发区域和核心引爆点，将成为长沙市、湖南省乃至中部地区的城市新标杆，成为长沙城市产业、生态、形象的新地标。

 周边配套五大生态景观区

1.柞山港湿地公园

长沙市最大的生态湿地公园，也是长沙高铁会展新城首个湿地公园，占地8000亩，投资估算约为44亿元。

2. 磨盘洲

位于浏阳河中，将通过步行廊桥与长沙国际会议中心连接。净用地面积225亩，项目工程造价约6600万元；

3. 敢胜垸浏阳河风光带

长沙东大门的国际面子，高铁会展新城片区段（湘府东路——王山），长14.8km，计划投资10亿元；

4. 中轴公园

东至榨山港湿地公园，西至浏阳河，全长约3700米，宽约130米范围，项目建安工程造价约为6700万元；

5. 长沙市园博园

 体育中心

长沙国际体育中心，总建面约68.5 万方，现已开建，打造集体育、艺术、娱乐、休闲等多元业态的文体产业新地标，助力高铁新城的发展。

 教育

高铁新城规划有37宗教育配套用地，总用地面积约152.5万平米（约2287.6亩）。规划有14所中学，23所小学及幼儿园。

目前新华都一中、雅礼雨花中学已建成并投入使用，黄兴中学即将重建。规划有花侯小学、太平小学等二十三所小学及幼儿园，其中长托小学、砂子塘万科魅力之城小学、枫树山明昇小学、砂子塘潭白小学已投入使用。

对其未建成学校进行了高要求的规范，补齐了河东教育板块发展的短板。

 医疗配套

片区规划有9处医疗设施用地，总用地面积约69.86万方，川河、长托等6所医院，2宗康体医疗城，1处社区卫生服务中心，其中川河、长托两大医院均在高铁南站附近；国际交流区规划有国际医院。

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一座火车能够带动一个城市的发展，而有如此优越的交通条件，会更加促进黄榔副中心与高铁新城板块的交汇发展，对河东的区域经济发展，起到至关重要的作用！

有价值的地方才会有巨大的升值空间；相对整个城市的地价来说，黄榔无疑是性价比最高的区域；交通、政治、经济、文化、体育等顶级配套设施完善的地方，楼市的发展也只会越来越好！

购房首选 & 鸿润嘉园

6月30日，在黄榔副中心花园新城板块中，021#、022#、023#、024#四地块同时挂牌出让，其中021、022为商住混合用地， 023、024为商业用地，作为最新项目鸿润嘉园，位处四大项目的中心发展区域，侧面有花园小学、规划的花园中学，为最佳学区房位置；不论是学区还是商业，都是最具升值前景的地段。

目前有少量在售商铺，火速销售中，欢迎大家咨询！