湖南的公寓市场，即将迎来新局面。

近期，湖南省住建厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存！

文件中，包含了控制非住宅用地增量、控制非住宅供应、促进非住宅租售等措施。

文件中规定：对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。

重点内容如下：

1、商改住，对于存量非住宅用地，经批准可按“商改住''进行规划修改，并可适当降低商住配比。

2、降低交易成本，采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。

3、民水民电民气，符合一定条件，公寓可申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

4、加大金融支持力度，多渠道支持非住宅商品房自持、租赁及运营的信贷需求。

六大部门联合采取十大措施，解决非住宅商品房去库存难题，力度相当之大！

另据克而瑞数据显示，截止2021年9月，长沙商业库存存量达到441万方，去化周期长达209个月；办公存量为302万方，去化周期约220个月；公寓存量447万方，去化周期约33.17个月。

▲ 长沙商业去化周期走势

▲ 长沙公寓去化周期走势

此次利好政策的出台，一定程度上将促进长沙非住宅存量去化！

据悉，该意见从2021年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。